原標題：“金(jin)九銀十”已(yi)然失色，10月樓市(shi)成交環比(bi)再(zai)降16%

綜(zong)合研究(jiu)機構數(shu)據，“金九銀十”冷清收官。業內(nei)預計，疊(die)加房企以(yi)價換量促(cu)回款，四季(ji)度(du)銷售增速有望穩中(zhong)有升，但(dan)樓市調整態勢未變，房價保(bao)持穩中(zhong)趨(qu)降(jiang)，政策仍將維持從嚴基調。

傳統旺季不旺

傳統的樓市旺(wang)季“金九銀十(shi)”已然失色。諸(zhu)葛找房數(shu)據研究(jiu)中心(簡(jian)稱“諸(zhu)葛找房”)的數(shu)據顯(xian)示，截(jie)至10月(yue)27日(ri)，40城10月(yue)共成交2149.3萬(wan)平方米，環比(bi)9月(yue)下(xia)降16.4%。9月(yue)重(zhong)點40城新房銷售(shou)面積2079.24萬(wan)平方米，環比(bi)8月(yue)微(wei)升6.8%，同比(bi)微(wei)升1.2%。

諸葛找房(fang)數據研究中(zhong)心分析師(shi)王小嬙預(yu)計，10月全(quan)(quan)月樓市(shi)成交量(liang)將低于9月水平(ping)。為(wei)沖刺全(quan)(quan)年業績，部(bu)分開(kai)發商加大降價(jia)促(cu)銷力度，但“金九(jiu)銀十”市(shi)場(chang)表現平(ping)平(ping)，成交并未出現大幅上升的局面，預(yu)計房(fang)企降價(jia)促(cu)銷行為(wei)將持續到(dao)年底(di)。

中國指(zhi)數研(yan)究院(簡稱(cheng)“中指(zhi)院”)初步統(tong)計顯示，10月樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交量環比下(xia)降5.3%，同(tong)比上升31.2%，各線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，僅二(er)線代表城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交量同(tong)環比齊升。具體來看，10月一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)成(cheng)交量整體環比下(xia)降15.8%，廣州(zhou)降幅較大為28%。深(shen)圳樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交較為穩(wen)定(ding)，環比下(xia)降僅為2%。

易居研究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心(xin)研究(jiu)總監嚴(yan)躍進表(biao)示，當前樓市(shi)雖沒出現過熱(re)現象，但也并不悲(bei)觀(guan)，各線城市(shi)有升有降(jiang)，但總體略(lve)顯平淡，表(biao)明市(shi)場(chang)仍面臨一定的壓(ya)力。

克而瑞地(di)產(chan)研究院發(fa)布.新報告也指出(chu)，10月新房成交延續了“金九”的低(di)迷走勢，持(chi)續轉(zhuan)冷(leng)。預計隨著年(nian)底進(jin)入房企的業績搶收期，市場(chang)供應量(liang)或將迎來一(yi)波(bo)放量(liang)增(zeng)長(chang)，但未來兩月成交頹(tui)勢恐難(nan)大幅逆轉(zhuan)。

房企積極推盤去化

中指院預計，在短期市場環(huan)境及政(zheng)策基調保持穩(wen)定的前提下，房企(qi)讓(rang)價促(cu)銷、需求理性釋放將是(shi)今(jin)年四季度的主(zhu)流趨(qu)勢(shi)。

從(cong)房企全年業(ye)(ye)(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情況來(lai)看(kan)，克而瑞(rui)研究中心研究總(zong)監朱一鳴表示，截止到10月(yue)末，近6成(cheng)房企的目(mu)(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)(zai)80%以上。其中，恒大、龍(long)湖、世茂(mao)等10家房企的目(mu)(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)(zai)90%以上，全年業(ye)(ye)(ye)績(ji)完(wan)成(cheng)情況較(jiao)佳。另有(you)近3成(cheng)的房企目(mu)(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)在(zai)(zai)70%-80%之間，剩余少數房企目(mu)(mu)標(biao)完(wan)成(cheng)率(lv)不(bu)及70%。總(zong)體(ti)來(lai)看(kan)，在(zai)(zai)行(xing)業(ye)(ye)(ye)增速(su)放(fang)緩、調控趨嚴(yan)、整(zheng)體(ti)項目(mu)(mu)去化率(lv)下降的背景(jing)下，部分房企完(wan)成(cheng)全年業(ye)(ye)(ye)績(ji)目(mu)(mu)標(biao)仍(reng)有(you)一定壓力。未來(lai)兩月(yue)仍(reng)需加速(su)推貨入(ru)市，積極推盤去化、沖刺(ci)全年目(mu)(mu)標(biao)。

中指院也指出，房企總體業(ye)績(ji)表現(xian)良好(hao)，但相(xiang)比往年完(wan)成率略(lve)有下降(jiang)，部分之前高增長企業(ye)受市場形勢影響，完(wan)成率低于預期。

嚴(yan)躍進(jin)表示，目前房企仍要加快資(zi)(zi)金回籠。面臨資(zi)(zi)金壓力(li)的(de)房企，即便銷(xiao)(xiao)售表現良好，也會繼續(xu)降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)。所(suo)以，房企降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)現象會持續(xu)。王小嬙則(ze)建議(yi)，除了(le)降(jiang)價(jia)促銷(xiao)(xiao)加速回款外(wai)，房企應進(jin)一(yi)步去地產化(hua)，加速轉型。

政策持續從嚴

中國銀河證券研究院(yuan)房(fang)地(di)產行(xing)業分(fen)析師潘(pan)瑋認為(wei)，在當(dang)前(qian)調控效果較好(hao)的(de)背景下(xia)，政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)再度收緊的(de)可(ke)能性不大(da)，四季(ji)度或為(wei)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)真(zhen)空期(qi)，長效機制推進(jin)提速(su)，“以(yi)穩為(wei)主，一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)(ce)”的(de)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)基(ji)調不會變。此外，在因(yin)城(cheng)施策(ce)(ce)背景下(xia)，不同(tong)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)調控的(de)松緊分(fen)化進(jin)一(yi)步凸顯(xian)，但下(xia)一(yi)階段“房(fang)住不炒”仍(reng)是(shi)調控的(de)核心。

華(hua)泰證券研報指(zhi)出，未來(lai)融資(zi)端、需求端政策大方向(xiang)將繼續保(bao)持平穩，但隨(sui)著(zhu)經濟下行壓(ya)力加(jia)大，不排除有邊際改善可能(neng)。

對(dui)于近期(qi)各(ge)地(di)(di)人才政(zheng)策落(luo)地(di)(di)引(yin)發樓市(shi)調控(kong)放(fang)松的預期(qi)，58安(an)居客(ke)房產研究(jiu)院分(fen)院院長(chang)張波表示，人才政(zheng)策落(luo)地(di)(di)的確(que)引(yin)發部分(fen)城市(shi)和區(qu)域限購不(bu)(bu)同程度放(fang)松，但對(dui)當地(di)(di)樓市(shi)熱度拉升差異明顯(xian)。他(ta)說，全域性(xing)、大面積人才落(luo)戶買房制度推行還(huan)應(ying)慎(shen)重，對(dui)社保或納(na)稅期(qi)限要求放(fang)松過快、區(qu)域過大，對(dui)樓市(shi)非理性(xing)熱度提升會起到催化作(zuo)用，不(bu)(bu)利于“房住不(bu)(bu)炒(chao)”主基調的貫徹落(luo)實。

(原(yuan)標題：“金九銀十”冷(leng)清(qing)收官(guan) 樓市延續調整態勢)

責任編輯：劉盛錢 UN649

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